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「烂尾楼欠款」才能尽可能追讨工程款?

   烂尾楼欠款才能尽可能追讨工程款?协商追偿!“烂尾楼”是建筑工程发包人无力支付工程款最常见的后果之一,但发包人没有钱支付工程款影响不限于此,如施工单位、包工头、农民工等都会受到严重的影响。在这种情况出现时,那么作为实际施工的承包人该怎样处理,才能尽可能追讨工程款,是协商还是委托建筑工程律师起诉,成了关键。



  发包人无力付款时如何处理


  1、协商追偿。现实生活中,当发包人拖欠工程款时,或许很多人会下意识地说:“你去跟他要,和他协商啊!”。这确实一种可以选择处理的方式,但当发包人一拖再拖甚至无力付款的时候,协商追款的作用其实不大。


  2、尽快委托专业建筑工程律师介入处理,尽早通过法院诉讼取得生效的法院判决书。如建筑工程相关方到期未支付或无力支付工程款的,当事人可立即向法院申请强制执行,通过拍卖发包人等相关方的资产或现有工程项目的方式受偿。


  3、将工程项目的相关方,统统起诉到法院,争取通过多方追偿的方式索取工程款。如将发包人、转包人、分包人、开发商、业主、政府、项目所有人等与建设工程密切相关的人或单位,统统列为被告,要其所有人共同承担支付工程款及赔偿相应损失。


  4、建筑工程款在欠款之日起六个月内是可以优先受偿的,委托专业律师介入处理,既可避免错过起诉时间又能最大程度维护自身利益。


  5、即使经过法院强制执行后,发现发包人等依然无力支付工程款,可以委托律师向法院申请发包人等公司破产,尽可能受偿,同时在发包人破产清算过程中查找其股东有无违反公司法的情形,一经查实可依法向其股东主张权利,要求股东承担相应的付款责任。


  从追偿效率及追偿力度方面而言,在发包人无力付款或无意按时付款时,通过法律途径追讨工程款,可以说最佳的方法,只是委托专业的建筑工程律师的费用不低,耗时较长。要是经济实力允许或已无其它更好办法的,可以考虑选用此方法。

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