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「垫资约定不明」如何追回:五大回款技巧

  有些承包人为了拿下建筑工程施工合同,往往会选择带资垫造,但在合同中,对工程垫资的约定往往非常简单,甚至只有口头约定,那样在出现纠纷时,就难以追讨工程垫资。那么,当建筑工程施工合同对垫资约定不明时,该怎么追讨工程垫资呢?


  垫资约定不明如何追回:五大回款技巧


  在实践中,当承包人与发包人就工程垫资约定不明时,往往极易引发纠纷,如有无利息、何时还款、以什么方式还款等,都可能引发双方纠纷。这时,承包人要想追回工程欠款的,可以通过以下方式追讨:


  1、协商追偿。


  现实生活中,当发包人拖欠工程垫资时,承包人可以和其协商还款事宜,要求还款或给出明确的还款计划。但当发包人一拖再拖甚至无力付款的时候,协商追款的作用其实不大,就要及时采取其他方式追讨了。


  2、将工程项目的相关方,统统起诉到法院,争取通过多方追偿的方式索取工程款。


  按照相关司法解释的规定,工程垫资约定不明的,视为工程欠款,而工程欠款是可以向多方追讨的。如将发包人、转包人、分包人、开发商、业主、政府、项目所有人等与建设工程密切相关的人或单位,统统列为被告,要其所有人共同承担支付工程款及赔偿相应损失。


  3、尽快委托专业建筑工程律师介入处理,尽早通过法院诉讼取得生效的法院判决书。


  如果建筑工程相关方到期未支付或无力支付工程款的,当事人可立即向法院申请强制执行,通过拍卖发包人等相关方的资产或现有工程项目的方式受偿。


  4、建筑工程款在欠款之日起六个月内是可以优先受偿的。


  按相关司法解释规定,发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。


  5、发包人为公司、企业的,可申请其破产,视情况向股东追债。


  即使经过法院强制执行后,发现发包人等依然无力支付工程款,可以委托律师向法院申请发包人等公司破产,尽可能受偿,同时在发包人破产清算过程中查找其股东有无违反公司法的情形,一经查实可依法向其股东主张权利,要求股东承担相应的付款责任。


  当然了,出于风险考虑,建议慎重考虑带资垫造事宜,避免不必要的麻烦。要是发包人拖欠工程垫资,情况复杂、金额大的,就要及时追讨,必要时可找个建筑工程律师咨询,办案经验丰富的律师往往都有助于尽可能回款。

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